租的商铺办不了营业执照，房东房产证有问题怎么办？-买房

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ask2831072331 丨Lv 1

商铺租赁后无法办理营业执照确实是个棘手问题，根源通常出在房产证上。房东持有的可能是大产证而非独立商铺分割产证，或是存在抵押查封等限制情况。遇到这种情况，建议先核对房东出示的产权文件是否与商铺地址完全一致，查看证载用途是否为商业性质。若发现产证存在问题，应当立即与房东协商解决方案。可以要求房东配合办理产证分割或解除抵押登记，协商过程中注意保留书面沟通记录。根据相关规定，房东有义务提供符合租赁用途的房屋，若因产证问题导致无法经营，承租方有权要求解除合同并索赔损失。实际操作中，建议在签约前就查验产证原件并留存复印件，将"保证租赁房屋可办理营业执照"写入合同条款，约定高额违约金。若已陷入僵局，可考虑向当地住建部门核实房屋登记状况，或通过消费者协会协调处理。- AI整理生成 -

+1 2025-06-23 北京市举报