离婚时房产分割需要结合实际情况处理。如果是婚前全款购买的房产且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予对方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。实际操作中可以通过协商确定房产归属，一方获得房产所有权后需向另一方支付补偿款。若双方均主张房产所有权，法院可能根据实际居住需要、子女抚养等情况判决。父母出资购房的情况较为特殊。若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产分割时需提供相关出资证明。涉及房产分割时，建议双方先协商解决。协商不成可向法院提起诉讼，但要注意收集购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。处理过程中既要维护自身权益，也要考虑子女利益和实际情况。- AI整理生成 -