回迁房暂时不能过户，这样的房子敢买吗？-买房

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ask1711633411 丨Lv 2

回迁房暂时不能过户确实存在一定风险，需要谨慎评估。这类房产通常因开发商手续不全、土地性质未转换或政策限制等原因无法立即办理产权登记，购买后可能面临较长的等待期。从法律角度看，未完成过户意味着产权未发生转移，原房主仍是法律认可的产权人。若原房主在此期间涉及债务纠纷，房屋可能被查封拍卖。即便签订买卖合同，根据相关规定，未办理过户登记的房屋买卖不能对抗善意第三人。实际操作中，如果确实考虑购买，建议采取以下措施：要求查看回迁协议原件，确认房主对房屋的处置权；通过资金监管账户支付房款，约定高比例违约金；在合同中明确过户时间节点及违约责任。同时需注意，部分地区对回迁房上市交易有特殊限制，需提前咨询当地不动产登记部门。这类交易更适合能承担风险的购房者，若用于子女入学等紧急需求则风险过高。若房主承诺短期内可过户，务必核实其说法的真实性，查看项目竣工验收备案等文件。- AI整理生成 -

+1 2025-06-22 北京市举报