离婚时房产和店铺的分割主要看财产性质及出资情况。婚后共同购买的房产和店铺通常属于夫妻共同财产，原则上平均分割。若房产或店铺系婚前购买且登记在一方名下，一般认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需给予补偿。贷款债务同样需要区分，婚后为共同生活所负债务由双方共同承担。财产情况复杂时，建议提前做好三方面准备：一是整理好房产证、购房合同、贷款合同等权属证明；二是收集银行流水、还款记录等出资凭证；三是保存店铺经营账目、租金收入等收益证据。对于混合出资或父母资助的情况，需特别注意保留转账记录等证明材料。若涉及农村宅基地房屋等特殊性质房产，还需结合当地政策处理。实际操作中，双方可先协商处理方案，协商不成再通过调解或诉讼途径解决。要注意的是，店铺分割不仅要考虑产权，还需兼顾实际经营情况，避免因分割影响正常经营。贷款未结清的房产处理起来较为复杂，可能需要与银行协商变更还款人，这些都需要提前做好规划。- AI整理生成 -