遇到租客到期既不搬离又不交房租的情况，房东需要理性处理。建议先与租客进行充分沟通，了解具体原因。如果租客确实存在困难，双方可以协商延期或分期付款等灵活方案，但需签订书面补充协议明确新的权利义务。若协商无果，房东有权采取法律手段维护权益。根据相关规定，租赁合同到期后，租客拒不搬离属于违约行为。房东可先发出书面催告通知，要求限期搬离并补缴租金。通知应当通过快递或短信等可留存证据的方式送达。催告期满仍不履行的，房东可向当地具有管辖权的法院提起诉讼，要求解除合同、腾退房屋并支付拖欠租金及违约金。诉讼期间不建议自行换锁或清退物品，避免引发财产纠纷。胜诉后可申请强制执行，由法院强制腾房。预防此类纠纷的关键在于签订规范的租赁合同，明确租期、租金、违约责任等条款，并留存租客身份证复印件等资料。定期检查房屋状况，发现异常及时沟通。市场租金波动较大时，可考虑缩短签约周期，灵活调整租赁策略。- AI整理生成 -