离婚时夫妻共同房产的分割需要结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素判决，可能采取一方获得产权并补偿另一方，或出售后分割价款的方式。 若房产为婚前一方购买且已付清全款，登记在购买方名下，一般视为个人财产。但若婚后共同还贷或装修，未登记方有权主张补偿共同还贷部分及增值部分。具体计算需参考还款凭证和房产市场价值变化。 涉及父母出资的情况，需明确出资性质是赠与还是借款。若无书面约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与，可能影响房产分割比例。建议提前保留购房合同、付款记录等证据，以便厘清财产归属。 实际操作中，房产分割可能涉及评估、过户等流程，双方应尽量通过协商减少纠纷。若分歧较大，可向法院提起诉讼，但需注意诉讼周期较长，可能影响房产处置效率。- AI整理生成 -