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共1个回答
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ask467960759 丨Lv 2
租赁农村土地建房涉及较为复杂的产权问题。根据相关规定，农村土地所有权归集体所有，农户享有承包权和经营权。土地租赁属于经营权流转行为，承租方获得的仅是土地使用权，并非土地所有权。在租赁土地上建造的房屋，其产权归属需要区分不同情况。如果建房前已获得相关部门批准并办理合法手续，房屋所有权一般归建设方所有，但土地仍归集体所有。这种情况下，房屋产权与土地使用权是分离的，类似于城市商品房"房随地走"的原则。需要注意的是，农村宅基地具有特殊属性，非本集体经济组织成员通过租赁方式取得土地后建房，可能面临产权认定困难。即便建成房屋，也难以办理完全产权证书，通常只能获得有限权益。实际操作中，租赁土地建房要特别注意审批程序。未经批准擅自建造的房屋可能被认定为违法建筑，面临拆除风险。建议在签订租赁协议前，详细了解当地政策，必要时咨询专业人士，确保建房行为合法合规。 -
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