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共1个回答
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汪汪汪汪2010 丨Lv 4
小产权房纠纷进入司法程序需要注意几个关键点。这类房产因土地性质特殊，法院受理时会审查房屋建造合法性，若涉及违法用地或违章建筑，可能面临不予受理的风险。诉讼前需准备购房合同、付款凭证、房屋现状证明等核心证据，尤其要注重收集能证明交易双方真实意思表示的材料。立案阶段需向房屋所在地基层法院提交起诉状，若对管辖权有异议可依法提出。案件审理中法院通常着重审查合同效力问题，根据相关规定，集体土地上建设的小产权房买卖可能被认定无效，这种情况下法院一般会判令返还购房款，但房屋增值部分如何分配需结合双方过错程度判定。执行环节存在一定难度，特别是涉及房屋腾退时，被执行人若无其他住所可能导致执行周期延长。建议纠纷双方优先考虑调解途径，通过协商达成补偿方案往往比判决更易落实。- AI整理生成 - -
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