离婚时未分割的已还房贷部分属于夫妻共同财产范畴，需要依法进行分割处理。根据相关规定，婚后共同偿还的房贷本金及增值部分，无论房产登记在谁名下，原则上都应当认定为夫妻共同财产。实际操作中，双方可以先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。对于房产归属问题，若协商由一方继续持有房产，获得房产的一方需向另一方补偿已还房贷对应的份额。补偿金额通常按照共同还贷总额的一半计算，同时考虑房产增值因素。比如共同还贷50万元，房产增值100万元，补偿金额可能高于25万元。若双方均不愿继续持有房产，可考虑出售房产后分割售房款。这种情况下，已还房贷部分会直接体现在房产价值中，按比例分配即可。需要注意的是，剩余未还房贷属于共同债务，分割时也要明确偿还责任。处理这类问题时，建议保留好还款凭证、房产购买合同等材料，必要时可咨询专业人士。财产分割既要符合法律规定，也要考虑双方实际偿还能力，避免因分割方案不合理影响后续生活。- AI整理生成 -