老房子拆迁后，宅基地到底归谁所有？-买房

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ask5775185213 丨Lv 2

宅基地所有权归属问题需要从我国土地制度说起。农村宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权。当老房子拆迁时，地上建筑物补偿归房屋所有权人，但宅基地本身仍归村集体。这里要注意区分房屋产权和宅基地权利的不同性质。拆迁补偿通常分为两部分：房屋补偿款是针对建筑物的价值补偿，这笔钱归原房主；宅基地补偿款则是对土地使用权的补偿，这笔钱归村集体统一管理。如果拆迁后重新分配宅基地，需要符合"一户一宅"原则，由村集体重新审批分配。对于宅基地上房屋的继承问题，城市户籍子女可以继承农村房屋所有权，但不能继承宅基地使用权。房屋存续期间可以继续使用土地，但房屋倒塌后村集体有权收回宅基地。实际操作中，许多地方允许继承人对老房进行修缮维护以延续使用权。- AI整理生成 -

+1 2025-06-21 北京市举报