一房两卖属于典型的违约行为，购房者有权要求卖家承担相应责任。遇到这种情况，建议立即收集购房合同、付款凭证、房屋权属证明等关键证据。若能证明卖家存在恶意违约，可主张双倍返还定金或赔偿实际损失。从实际操作看，若房屋尚未完成过户，先签订合同的一方通常具有优先权。若两方均未过户，需结合合同签订时间、付款情况等因素综合判断。已办理网签备案的合同在法律上更具效力，可向住建部门申请查询房屋登记状态。维权途径主要有两种：协商解决或向法院起诉。协商时注意留存书面记录，若协商不成，持证据向房屋所在地法院提起诉讼，要求继续履行合同或索赔。根据相关规定，故意一房两卖可能构成合同欺诈，情节严重的需承担刑事责任。特别提醒，发现卖家有此类行为时，应及时对房屋进行财产保全，防止房屋被转移。同时向当地房产管理部门投诉，其违规行为可能被计入信用档案。购房过程中务必通过正规中介交易，完成资金监管和网签备案，这些都能有效降低风险。- AI整理生成 -