关于婚前购房婚后共同还贷的房产归属问题，需要从购房时间和资金来源两个维度来分析。男方婚前支付首付款并登记在个人名下，该房产原则上属于婚前个人财产。婚后共同偿还的贷款部分，则视为夫妻共同财产投入。根据相关规定，若夫妻离婚分割房产时，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。但对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，产权方需对另一方进行合理补偿。补偿金额的计算会参考还贷总额、房屋增值比例等具体因素。实际操作中需要注意保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料。这些证据能清晰体现首付款支付时间、还贷资金来源等关键信息。若还贷使用夫妻共同账户支付，或配偶有直接参与还贷行为，更容易被认定为共同还贷。对于这类房产，建议夫妻双方可通过书面协议明确约定权益比例。这种约定在不违反相关规定的情况下具有法律效力，能有效避免日后纠纷。房产问题涉及重大财产权益，提前做好规划对双方都更为稳妥。- AI整理生成 -