二手房刚过户就漏水，合同没写的话卖家要负责吗？-买房

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ask2434205815 丨Lv 2

二手房过户后发现漏水问题，需要结合具体情况判断责任归属。如果漏水属于隐蔽性质量问题，且卖家在交易时明知存在却未如实告知，即使合同未明确约定，根据相关规定卖家仍需承担相应责任。对于顶楼房屋，漏水问题可能涉及公共维修部分，需联系物业核查是否在保修期内。买家发现漏水后应及时固定证据，比如拍摄视频、照片，并联系专业机构出具鉴定报告。若证实漏水在交易前已存在，可先与卖家协商维修或赔偿；协商不成可向当地调解机构申请调解或通过法律途径解决。房屋交易中，建议买家在签约前仔细验房，尤其关注顶楼、管道周边等易漏水区域，必要时在合同中补充质量保证条款。对于房龄较长的二手房，最好预留部分尾款作为质量保证金，待入住一段时间确认无问题后再支付。- AI整理生成 -

+1 2025-06-19 北京市举报