遇到租约到期房客拖欠房租的情况，房东可以采取以下合理措施。租赁合同是明确双方权利义务的重要依据，建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因并给予合理宽限期。若协商无果，房东有权按照合同约定收回房屋，但需注意留存书面催缴记录。对于拒不搬离的租客，可通过书面形式正式通知解除合同，必要时可向相关部门申请调解或通过法律途径解决。整个过程需严格遵守相关规定，避免私自换锁、断水断电等过激行为。关于交房环节，不论是现房还是期房，购房者都要仔细核验房屋状况。现房交接时要查验房屋质量、面积误差及配套设施是否与合同一致，要求开发商提供相关验收文件。期房交房时更需谨慎，重点核对实际交付标准是否与销售承诺相符，必要时可聘请专业验房师协助。若发现质量问题或与合同约定不符，购房者有权要求整改或索赔。购买期房要特别注意开发商资质和预售许可情况。建议选择资金实力强、信誉良好的开发商，仔细阅读购房合同条款，重点关注交房时间、违约责任等约定。期房建设周期长，存在一定风险，购房者要定期关注工程进度，保留好相关票据和宣传资料，以便维权时使用。- AI整理生成 -