购房者通过按揭方式购买商品房后想退房，需要综合考虑合同约定、贷款状态和开发商配合程度等多方面因素。如果房屋尚未交付，购房者可以与开发商协商解除合同，但通常需要承担违约责任，具体赔偿比例需参照合同条款。已交付的房屋退房难度较大，除非存在严重质量问题或开发商存在违约行为，否则单方面退房可能面临较大经济损失。办理退房手续时，购房者需先与银行协商提前还贷事宜，结清剩余贷款本息。银行会出具贷款结清证明，购房者凭此证明与开发商办理解除合同手续。要注意的是，已支付的契税、维修基金等费用一般不予退还，按揭期间的利息支出也无法追回。若开发商同意退房，购房者还需配合办理网签合同注销、预告登记撤销等手续。退房过程中可能产生违约金、律师费等额外支出，建议购房者提前做好资金准备。如果退房原因是开发商违约，购房者要注意保留相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。实际操作中，每个楼盘情况不同，具体退房流程和费用需与开发商、贷款银行详细沟通确认。- AI整理生成 -