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狡狐 丨Lv 3
商品房买卖中违约金计算通常以合同约定为准。开发商提供的《商品房销售合同》示范文本会明确违约条款，购房者签约时需重点关注这部分内容。逾期交房的违约金一般按日计算，比例多为已付房款的万分之三至万分之五；若购房者违约不按期付款，开发商收取的违约金比例可能更高些，具体标准需看合同细则。实际操作中要注意两点：一是违约金约定不能过高，根据相关规定，违约金超过实际损失30%的可申请调整；二是部分开发商会设置不对等条款，比如自身违约时违约金比例较低，而购房者违约时比例偏高，这种条款遇到纠纷时可能被认定为无效。建议购房者签约前仔细核对违约条款，对显失公平的内容要及时提出修改。若已发生违约纠纷，可先依据合同协商解决，协商不成再通过其他合法途径维权。保存好付款凭证、催告通知等证据材料很关键，这些都将影响最终的违约金认定。- AI整理生成 - -
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