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共5个回答
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爱房小二 丨Lv 8
商品房预售登记必须到房地产管理部门登记备案，因为登记备案的前提是要开发商必须据备资质，办理商品房预售许可证后才能去备案，房屋买卖合同只有登记备案后才生效。备案后要在一定的时间内去办理产权登记，否则时间长了经后会受到一定的处罚（比如说将你的这房作为二次交易）。 -
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lovetao4ever 丨Lv 3
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了。备案以后就受法律保护，只要业主在与开发商约定的时间内交清房款、维修基金等费用就可以随时办理产权证，按照正常程序，一般再交房后3个月内，就能办理房产证，您自己要找开发商陪同您去房管局交契税等办理房产证，如果您自己不着急不去找开发商，开发商是不会主动来找您办理的，多一事不如少一事吗？您拿到房子就能找开发商让他协助您办理房产证。 -
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小木勺 丨Lv 3
只按照正常程序，一般再交房后3个月内，就能拿到房产证。要开发商有房产予售证，就说明你的房子手续合理合法，你就可以放心。 -
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小称心 丨Lv 3
房屋买卖合同只有登记备案才生效，只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全，具备办理房产证的条件了，否则不能备案。备案以后就受法律保护，只要业主交清房款、契税、维修基金就可以办理产权证，只是时间问题，各种条件齐备后一般半年到一年可以发证。 -
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sunny4moon 丨Lv 3
根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条的规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60天内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料送房屋所在地房产行政主管部门。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，这些资料包括：用地批准文件或者土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、房屋竣工验收资料测绘成果以及其他有关的证明文件等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于房地产开发企业的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人可以要求退房。参考文献：《商品房销售管理办法》《城市房屋权属登记管理办法》 -
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