遇到二手房被卖家多次转卖的情况确实让人头疼，这种情况通常涉及"一房多卖"的违规操作。购房者发现后要立即采取行动保护自身权益，建议第一时间收集购房合同、付款凭证、房屋现状照片等证据材料。从法律层面看，房屋所有权以不动产登记为准。如果卖家已将房产过户给他人，后续买家完成登记手续就取得了合法产权。此时您需要通过司法途径追究卖家的违约责任，可主张返还购房款及赔偿损失。若房屋尚未过户给任何买家，可向法院申请财产保全，防止房屋被再次转让。预防此类风险的关键在于交易流程的把控。签订购房合同后应尽快完成网签备案，这个环节能有效锁定房源状态。同时建议选择资金监管账户支付房款，避免直接支付给卖家。对于产权清晰的二手房，完成过户手续前尽量不要提前装修或入住，降低实际损失。碰到卖家失联或拒不配合的情况，及时向住建部门反映或寻求法律帮助。相关部门对违规中介和卖家有行政处罚权，严重者可能涉及刑事犯罪。实践中也有通过协商让多位买家达成补偿协议的案例，但这需要专业人员的介入协调。- AI整理生成 -