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共1个回答
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zhangshu818 丨Lv 4
开发商能否主张业主占用地下车库的权利，关键要看车位的权属划分。地下车库产权归属一般分为三种情况：计入公摊面积的车位归全体业主共有；未计入公摊且开发商取得产权证的车位归开发商所有；人防工程改建的车位使用权归投资者所有。若开发商能出示车位产权证明，业主擅自占用确实涉嫌侵权；反之若车位已计入公摊，开发商则无权主张。实际操作中，业主可要求查看建设项目规划文件及面积实测报告，核实车位是否纳入公摊范围。对于产权清晰的车位，开发商可通过协商或诉讼途径维权；存在权属争议的，建议双方共同向不动产登记中心查询备案信息。- AI整理生成 - -
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