一户两宅共用一个土地证，但有两本房产证，现在办不了不动产证会有什么麻烦？-买房

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ask4051467179 丨Lv 0

这种情况属于"一证多房"的历史遗留问题，确实可能带来不少麻烦。两套房产共用同一土地证，意味着土地使用权无法分割确权，直接影响不动产证的办理。没有不动产证，房屋交易会受限制，银行可能拒绝办理抵押贷款，遇到拆迁补偿时也容易产生纠纷。从实际操作看，解决这类问题需要先完成土地分割。通常要由两户共同向自然资源部门申请，补缴相关费用后重新测绘分宗。如果房屋属于合法建造且符合规划，一般可以补办分割手续。但若存在违建或不符合现行规划的情况，处理起来就会复杂许多。建议尽快联系当地不动产登记中心，了解具体补办要求。若两户能协商一致，共同配合办理手续最为理想。若协商不成，可能需要通过调解或诉讼途径解决权属问题。这类历史问题处理周期较长，宜早不宜迟，拖延可能导致后续手续更加繁琐。- AI整理生成 -

+1 2025-06-17 北京市举报