拍下法拍房后，拿到确认书时我享有哪些权利？-买房

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相思好比小蚯蚓丨Lv 0

拍下法拍房并拿到法院出具的《拍卖成交确认书》后，买受人即取得该房产的合法购买权。这份确认书是办理后续手续的重要凭证，意味着法院认可本次交易有效。此时原产权人的权利已被司法程序限制，买受人可凭确认书要求原产权人配合腾退房屋。关于产权过户，买受人需持确认书、法院裁定书等材料到不动产登记中心办理。根据相关规定，法拍房过户无需原产权人出面，登记机构会依据司法文书直接办理产权变更。需要注意的是，部分法拍房可能存在欠缴税费或物业费的情况，这些费用通常需由买受人承担。在产权登记完成前，虽然买受人尚未成为法律意义上的产权人，但已具备对抗第三人的权利。若原产权人或案外人对房屋进行处置，买受人可向法院申请执行保护。法拍房的产权清晰度较高，因为法院在拍卖前已对房屋权属进行核查，但建议买受人仍要核实房屋是否存在租赁等特殊情况。- AI整理生成 -

+1 2025-06-17 北京市举报