一房两卖的房子还能办房产证吗？-买房

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ask1655149445 丨Lv 2

一房两卖属于严重的违约行为，这种情况下办理房产证会面临法律障碍。如果卖方将同一套房子先后卖给两个买家，先完成网签备案或实际占有房屋的一方通常具有优先权。后签约的买家即便已经支付房款，也难以顺利办理产权登记。遇到这种情况，需要先确认房屋当前的登记状态。若房产尚未过户给任何一方，可向法院起诉主张卖方违约，要求继续履行合同或索赔。如果房屋已过户给他人，后签约方只能追究卖方的违约责任，无法直接取得房产证。实际操作中，建议立即收集购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径维护权益。同时可向当地住建部门查询房屋备案情况，了解是否存在恶意欺诈。这类纠纷往往需要较长的诉讼周期，买家要做好心理准备。值得注意的是，一房两卖可能涉及刑事犯罪，若卖方存在非法占有目的，可能构成合同诈骗。这种情况应及时向公安机关报案，通过刑事手段追回损失。- AI整理生成 -

+1 2025-06-17 北京市举报