遇到开发商延期交房且拖欠违约金的情况，业主可以采取多途径维护自身权益。建议先查看购房合同中关于延期交房违约责任的条款，通常会对违约金计算标准有明确约定。若开发商拒不履行合同义务，业主可向当地住建部门投诉反映情况，相关部门会介入调查并督促开发商整改。准备维权材料时要收集好购房合同、交房通知书、延期通知等书面证据，以及能证明实际损失的相关凭证。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且程序简便。调解无果的情况下，业主有权向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金及赔偿损失。值得提醒的是，部分地区对商品房延期交付有特殊政策规定，比如疫情期间可能出台过阶段性宽限政策。维权过程中要注意诉讼时效问题，一般自知道权利受侵害之日起三年内主张权利较为稳妥。实际操作中建议业主们联合行动，既能降低维权成本，也能形成更大影响力。- AI整理生成 -