小产权房买卖纠纷处理需要特别注意房屋性质和法律风险。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体发放。根据相关规定，小产权房不得向非本集体成员的第三方转让或出售，这类交易在法律上存在较大风险。遇到买卖纠纷时，首先要核查房屋的权属证明文件，确认卖方是否具备处分权。若卖方并非本集体组织成员，或房屋存在权属争议，建议通过协商方式解决。由于小产权房交易不受法律保护，走司法途径可能面临合同被认定无效的风险，届时买方只能主张返还购房款，难以获得其他赔偿。实际操作中，部分地区的乡镇政府会介入调解此类纠纷，但调解结果往往取决于当地政策。如果已经发生交易，建议保留好付款凭证、交易合同等证据，这对后续维权至关重要。值得注意的是，即便交易双方都是同一集体组织成员，小产权房过户也存在诸多限制，需要提前了解当地具体政策。- AI整理生成 -