商品房退房需要遵循合法合规的流程，关键要把握合同约定和法律规定。购房者想退房通常分为两种情况，一种是开发商违约，另一种是购房者自身原因。如果是开发商存在延期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划等违约行为，购房者有权要求退房并要求赔偿。退房流程一般从书面通知开始。购房者应当向开发商发送正式的退房通知，说明退房理由并附上相关证据。开发商收到通知后，双方可以协商解决。协商不成时，购房者可以向当地住房保障和房屋管理部门投诉，或者直接向法院提起诉讼。需要注意退房涉及的款项问题。根据相关规定，开发商应当在解除合同后及时退还购房款及相应利息。如果已经办理贷款，还需要与银行协商解除抵押贷款合同。退房过程中产生的税费问题也要妥善处理，契税、维修基金等款项可以按规定申请退还。退房是个复杂的过程，建议购房者保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等全部材料。实际操作中，不同地区的具体流程可能有所差异，遇到疑难问题时可以咨询专业人士。- AI整理生成 -