商铺租约到期，租客不搬走要承担哪些责任？-买房

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ask8046060415 丨Lv 2

商铺租约到期后租客拒不搬离属于违约行为。根据相关规定，房东有权要求租客腾退房屋并支付逾期占用费，费用标准通常参照原租金或市场租金计算。若租赁合同中有明确违约金条款，租客还需按约定承担违约责任。房东可先通过书面催告方式要求租客限期搬离，催告函需注明搬离期限及法律后果。催告无果情况下，房东应向法院提起诉讼，由法院强制腾退。诉讼期间产生的房屋使用费，法院一般会判决租客补缴。值得注意的是，若租客对商铺进行过装修，合同到期后装修添附物原则上归房东所有，除非双方另有约定。租客破坏房屋结构的，还需承担恢复原状或赔偿损失的责任。实际操作中建议保留好租赁合同、缴费凭证等证据，通过法律途径解决更稳妥。- AI整理生成 -

+1 2025-06-16 北京市举报