二手房被卖家"一房二卖"要承担什么法律责任？-买房

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ask4510589244 丨Lv 2

"一房二卖"属于典型的违约行为，卖家需要承担相应法律责任。如果卖家已经与第一个买家签订合同并收取定金，又擅自将房屋出售给他人，第一个买家有权要求双倍返还定金。若已完成网签备案，第二个买家即使支付了房款也难以取得房产，因为备案具有优先效力。对于已经完成过户的情况，法院通常会认定第一个买卖合同有效。此时卖家不仅要退还第一个买家全部款项，还需赔偿房屋差价损失等实际损失。如果存在恶意串通行为，第二个买家也可能被认定为共同侵权人。为避免此类风险，买家应注意及时办理网签备案手续，并在合同中明确高额违约金条款。发现卖家违约时，应尽快通过法律途径申请财产保全，防止房屋被转移。相关证据如通话记录、转账凭证等都要妥善保存，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 -

+1 2025-06-16 北京市举报