小产权房买卖纠纷处理需格外谨慎。这类房产通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。由于土地性质特殊，相关规定对这类房产的交易有严格限制。遇到纠纷时，首先要核实房屋性质。若属于在集体土地上违规建造或销售的"小产权房"，买卖合同可能被认定为无效。这种情况下，买方有权要求返还购房款，但可能无法主张房屋增值部分。如果房屋属于合法建造的集体产权房，只是暂时无法办理过户，合同效力需结合具体情况判断。建议双方先尝试协商解决，比如通过补充协议明确权利义务。协商不成可向当地乡镇政府或住建部门反映情况，这些机构对集体土地房屋管理有一定权限。若仍无法解决，可考虑司法途径，但要注意法院可能根据"无效合同"原则处理，未必会支持继续履行合同。这类交易风险较大，尤其在城市扩张区域，遇到征地拆迁时权益更难保障。购房前务必核实房屋性质，查看建房审批手续，最好咨询专业人士评估风险。已经发生纠纷的，要注意收集付款凭证、书面协议等证据材料。- AI整理生成 -