城镇住宅拆迁补偿标准通常由当地政府结合实际情况制定，主要考虑房屋性质、区位、用途、建筑面积等因素。补偿方式一般分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿金额需参照类似房地产的市场价格，确保不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。产权调换则是提供同等价值的安置房，面积差价款按相关规定结算。对于住宅类房屋，补偿项目通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失补偿（如符合条件）等。其中房屋价值补偿是核心部分，由具有资质的评估机构按照市场比较法、成本法等方法评估确定。若对评估结果有异议，可申请复核评估或专家鉴定。遇到拆迁纠纷时，建议先与征收部门协商，协商不成可向作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请行政复议，或依法向人民法院提起诉讼。要注意保存好房产证、评估报告等原始材料，这些是维护权益的重要依据。各地具体补偿细则可能存在差异，可查阅当地政府发布的征收补偿方案。