房屋买卖解约纠纷需要根据具体情况采取不同处理方式。如果双方尚未完成过户手续，建议先检查合同约定的解约条款，通常需要按照合同约定承担违约责任。买方已支付定金的情况下，若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不予退还。对于已经网签备案但未过户的情况，双方协商一致可共同申请解除合同。若协商不成，守约方可收集证据通过诉讼途径解决，包括但不限于书面合同、付款凭证、沟通记录等。法院一般会审查违约方是否存在根本性违约行为，以及合同是否具备继续履行的条件。涉及银行贷款的房屋买卖解约时，需特别注意贷款解除流程。买方应及时与银行沟通终止贷款协议，避免产生额外利息和征信影响。若房屋已交付使用但未过户，还需协商腾退房屋及占用费问题。实际操作中，建议通过当地住建部门或正规中介机构进行调解，这类调解往往能更高效解决问题。确实无法调解的，再考虑通过司法程序维权，但需注意诉讼周期较长可能增加时间成本。- AI整理生成 -