房屋租赁纠纷在法院判决时主要考虑合同约定和实际情况。租赁合同是核心依据，法院会审查合同条款是否合法有效，比如租金、租期、维修责任等关键内容。若房东提前收房或租客拖欠租金，通常按合同约定处理，但也会考虑违约方是否有正当理由。比如疫情期间部分租客因收入减少要求减免租金，法院可能酌情调整。房屋损坏赔偿问题需区分责任。正常使用产生的损耗由房东承担，租客不当使用导致的损坏需照价赔偿。押金纠纷中，房东无正当理由克扣押金可能被判全额退还。对于"买卖不破租赁"原则，即使房东卖房，租客在原合同期内仍可继续居住，新房东不能强行解约。法院处理这类纠纷时，会优先调解。调解不成则根据证据判决，包括合同文本、转账记录、沟通记录等。建议双方保留好维修票据、催缴租金通知等凭证。遇到纠纷最好先协商，协商不成再通过法律途径解决，既能节省时间成本，也有利于维护租赁关系。- AI整理生成 -