回迁安置房是什么产权-政策法规

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该拉夫丨Lv 0

回迁安置房产权性质需要结合具体情况分析。这类房屋通常出现在城市更新改造项目中，开发商或政府为原住户提供的补偿性住房。产权类型主要取决于土地性质和建房手续是否完备。如果是国有土地上建设的安置房，且五证齐全，办理正规网签备案后，产权性质与普通商品房基本一致，可以办理不动产权证。集体土地上建设的安置房则可能属于小产权房，无法取得完全产权。安置房交易存在特殊限制，不少地方规定取得产权证后需满五年才能上市交易，部分地区还要求补缴土地出让金。购买未满交易限制期的安置房存在较大风险，可能出现无法过户的情况。回迁安置房价格通常低于市场价，但购买前务必核实房屋产权状态，查看拆迁安置协议和产权证明文件，确认是否符合交易条件。这类房产的物业管理、配套设施往往不如商品房完善，升值空间也相对有限。如果考虑购买二手安置房，需要特别注意原业主是否已取得完全产权，并预留足够资金应对可能出现的税费问题。

+1 2025-06-14 北京市举报