关于房产证上的土地划拨和出让有什么区别的问题,根据相关政策法规分析如下:1. 性质不同:划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2. 取得方式不同:划拨土地一般是通过行政划拨等非市场方式取得,比如国家机关用地、军事用地等。出让土地是通过招标、拍卖、挂牌等市场竞争方式取得。3. 使用期限不同:划拨土地没有使用期限限制。出让土地有明确的使用年限,居住用地70年,工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年等。4. 转让条件不同:划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批,办理土地出让手续,缴纳土地出让金等费用后才能转让。出让土地转让相对自由,只要按照出让合同约定进行,一般办理相关手续后即可转让。5. 土地收益不同:划拨土地使用者无需缴纳土地出让金等费用,土地收益归国家。出让土地使用者需缴纳土地出让金,土地收益归土地使用者,但需按照规定缴纳相关税费。

1. 性质不同:划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2. 使用期限不同:划拨土地一般没有使用期限限制。出让土地有明确的使用期限,居住用地70年,工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年等。3. 转让条件不同:划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批,办理土地出让手续并补缴土地出让金等后方可转让。出让土地在符合相关规定和出让合同约定的条件下,可自由转让。4. 土地收益不同:划拨土地在转让等过程中,国家可收取土地收益。出让土地使用者支付出让金后,后续正常情况下土地收益归使用者。