酒店拖欠房租属于典型的租赁合同纠纷，业主可以采取以下措施维护自身权益。检查租赁合同中关于租金支付、违约责任等条款的具体约定，这是后续维权的重要依据。若酒店方暂时出现资金困难，建议先通过友好协商方式，争取达成延期支付或分期付款方案，同时要求对方出具书面承诺。协商无果的情况下，业主可向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且能保留双方合作关系。调解不成时，应当及时收集催缴房租的书面通知、往来沟通记录等证据，通过法律途径解决。根据相关规定，业主有权要求解除合同、追讨欠租及违约金，必要时还可申请财产保全措施。对于长期恶意拖欠的情况，要注意诉讼时效问题，建议在拖欠行为发生后三年内主张权利。实际操作中，可考虑先发律师函施压，再视情况决定是否起诉。若酒店存在转移资产迹象，应立即向法院申请诉前保全，避免赢了官司却无法执行的情况发生。- AI整理生成 -