遇到开发商无证销售的情况，业主需要立即采取行动保护自身权益。开发商在没有取得预售许可证的情况下卖房属于违规行为，这种情况下签订的购房合同可能被认定为无效。业主首先要收集并保存好购房合同、付款凭证、宣传资料等关键证据，这些材料在后续维权过程中至关重要。业主可以向当地住房城乡建设部门投诉举报开发商的违规行为，相关部门会依法进行调查处理。如果开发商拒不整改或无法继续履行合同，业主有权要求解除合同并主张返还已付款项及利息损失。通过法律途径维权时，建议联合其他受影响业主共同行动，这样既能分摊成本，又能形成更大维权声势。在维权过程中要注意时效问题，从知道或应当知道权利被侵害之日起，一般要在规定期限内主张权利。对于已经入住的业主，虽然房屋可能存在产权瑕疵，但根据相关规定，如果购房时是善意取得且支付了合理对价，在符合特定条件下仍可能获得法律保护。- AI整理生成 -