网签通过后迟迟拿不到房产证确实让人焦虑，这种情况通常涉及多方面因素。开发商手续不全是常见原因，比如项目竣工验收未完成、大产证未办理或税费未结清，这些都会影响小产证的办理进度。购房者可以主动联系开发商了解具体卡点，同时向当地不动产登记中心查询项目备案情况。如果是开发商故意拖延，购房者有权依据合同条款追究违约责任。商品房买卖合同中对房产证办理期限有明确约定，超出期限可要求开发商支付违约金。若开发商存在资金链断裂等经营问题，建议尽快通过法律途径维护权益，避免陷入长期纠纷。对于已符合办证条件但流程卡顿的情况，购房者可自行准备材料申请办理。需要提供购房合同、身份证明、契税完税证明等文件，直接向不动产登记部门提交申请。部分城市开通了线上办理渠道，能有效缩短等待时间。遇到历史遗留问题导致无法办证，比如规划验收不过关，通常需要多部门协调解决。这类情况可向住建部门反映，许多城市设有专门窗口处理此类疑难问题。保留好购房全流程票据和书面材料，这些都将成为维权的重要凭证。- AI整理生成 -