签了购房合同但未支付定金的情况需要谨慎处理。从法律角度看，合同一旦签署就具有约束力，但定金条款的履行情况会影响合同效力。如果合同中明确约定了定金支付时间和金额，买方未按时支付可能构成违约。这种情况下建议尽快与卖方协商沟通，说明未能支付定金的具体原因。若因资金临时周转问题，可尝试与卖方协商延期支付或调整付款方式。卖方通常更看重交易最终达成，合理沟通往往能争取到谅解。若确定无法继续履行合同，应主动与卖方协商解除合同事宜。根据相关规定，合同解除需双方达成一致，单方面违约可能面临法律责任。协商解除时可能需要承担一定违约责任，具体比例可参照合同约定或双方协商确定。对于卖方而言，遇到这种情况可先发书面催告，给予合理期限要求履行。若买方仍不履行，可考虑主张解除合同并要求赔偿。实际操作中需注意保留相关证据，包括合同文本、沟通记录等。- AI整理生成 -