婚内单方卖房算数吗？法律效力如何？-卖房

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秦维乐丨Lv 3

婚内单方卖房是否有效需要区分不同情况。如果房产登记在夫妻双方名下，或者虽然登记在一方名下但属于婚后共同财产，单方出售必须取得配偶书面同意，否则可能被认定为无效交易。买方若明知卖方已婚状态且未取得配偶同意，交易存在被撤销的风险。对于登记在一方名下的婚前个人财产，产权人有权单独处置。但若婚后对房产进行过共同还贷或装修等投入，配偶可主张相应补偿。实际操作中，法院会综合考虑购房资金来源、产权登记时间、婚姻存续期等因素判断财产性质。二手房交易时，中介机构通常会要求已婚卖家提供配偶同意出售的声明书，这是规避纠纷的重要环节。若发生未经同意的房屋买卖，配偶可在知道或应当知道权利受损之日起一年内主张权利。建议涉及婚内房产处置时，务必提前做好权属确认和书面约定，避免后续法律风险。- AI整理生成 -

+1 2025-06-13 北京市举报