遇到房东卖房违约的情况，需要根据实际情况采取合理措施。如果双方已签订正式买卖合同，房东单方面违约，买方有权要求继续履行合同或主张赔偿。建议先查看合同条款中对违约责任的约定，通常会有违约金或定金罚则等具体规定。协商是解决纠纷的首选方式，可以与房东沟通了解违约原因，尝试达成补充协议。若协商无果，买方可通过书面函件正式主张权利，要求房东限期履约。注意保留所有往来证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。根据相关规定，房屋买卖合同一旦成立，各方均应严格履行。若房东拒不履约，买方可依法向法院起诉，要求强制过户或索赔损失。诉讼中法院会综合考虑合同履行情况、房价波动等因素作出裁判。实际操作中，强制过户需要满足一定条件，比如买方已支付大部分房款且具备继续支付能力。对于已支付定金的情况，若房东违约，买方可以要求双倍返还定金。若是中介居间交易，还可联系中介协调处理。值得注意的是，房价上涨期间违约纠纷较多，买方应及时采取法律手段维护权益，避免因拖延导致损失扩大。- AI整理生成 -