买二手房遇到原房主不迁户口，有哪些解决办法？-买房

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ask7543849355 丨Lv 2

在二手房交易中遇到原房主拒不迁出户口的情况确实令人头疼。从实际操作来看，购房合同中明确约定户口迁出条款和违约金标准是关键，建议违约金可按日计算以形成持续约束力。若已签约但未约定，可尝试与原房主协商补充协议，给予合理宽限期并约定补偿金额。走法律途径时，虽然户口迁移属于行政管理范畴，但法院通常会根据合同约定判决违约方支付违约金。部分地区公安机关可依申请将原户口迁至社区集体户，具体需咨询当地户籍管理部门。值得注意的是，部分城市已实行"户口冻结"制度，在房产过户后原户口自动丧失落户资格。预防胜于补救，看房阶段就应查验户口簿原件，交易时预留部分房款作为履约保证金。若涉及学区房等特殊房产，更要核实学位占用情况，这些信息派出所和教育部门都能提供查询服务。遇到恶意不迁户口的，通过民事诉讼追偿违约金的同时，也可向当地住建部门投诉中介机构的失职行为。- AI整理生成 -

+1 2025-06-13 北京市举报