遇到一房两卖的情况确实非常棘手，但可以通过法律途径维护自身权益。需要明确的是，房屋买卖合同一旦签订就具有法律效力，卖方将同一套房产卖给两个买家的行为涉嫌违约甚至欺诈。首先要尽快收集相关证据，包括与卖方签订的购房合同、付款凭证、房屋交接单据等。如果已经办理了网签备案手续，这类登记具有公示效力，可以对抗后续买家的权利主张。若尚未办理网签，但合同签订时间在先，同样可以主张优先履行权。建议立即向房产登记部门查询房屋状态，确认是否已被过户给他人。如果发现房屋已被过户，可以持相关证据向法院提起诉讼，要求确认买卖合同有效并继续履行，或者主张解除合同、赔偿损失。根据相关规定，恶意违约方可能面临惩罚性赔偿。对于用房子抵债的特殊情况，需要特别注意债务关系的真实性证明。若能证实抵债协议的真实性，且抵债行为发生在先，可以主张房屋买卖的优先权。但要注意，单纯的抵债协议未经登记备案，对抗第三人的效力较弱。- AI整理生成 -