小产权房因未取得正规产权证，本身存在较大法律风险。遇到一房多卖的情况，处理起来较为复杂。这类房产通常建在集体土地上，无法办理正规过户手续，买卖双方签订的合同在法律上存在瑕疵。 如果发现卖方将同一套小产权房卖给多人，首先要收集所有能证明交易存在的证据，比如付款凭证、买卖合同、沟通记录等。虽然小产权房交易不受法律保护，但可以通过民事诉讼追究卖方的违约责任，要求返还购房款并赔偿损失。 实际操作中，这类纠纷往往难以执行。卖方可能已将款项转移或名下无财产可执行，购房者最终可能面临钱房两失的局面。建议尽量避免购买小产权房，若已陷入纠纷，可尝试联合其他购房者共同维权，或向当地相关部门反映情况。 购买正规商品房能从根本上规避此类风险。若因价格因素不得不考虑小产权房，务必核实房屋来源，要求卖方提供集体土地使用证明等材料，并到村委会等机构进行登记备案，虽然这些措施不能完全消除风险，但能在一定程度上降低被骗概率。- AI整理生成 -