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共1个回答
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ask9496627970 丨Lv 1
开发商延期交房产生的违约金计算需以购房合同约定为准。通常情况下，商品房买卖合同会明确约定逾期交房的违约金比例，一般按日计算，标准为已付房款的万分之1至万分之5不等。若合同未明确约定，根据相关规定，可参照同地段同类房屋租金标准或人民银行同期贷款基准利率主张损失赔偿。遇到延期交房时，购房者应注意留存书面催告证据，如通过EMS邮寄催告函并保留回执。开发商在收到催告后超过三个月仍未履行的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，但需注意解除权的行使期限。违约金计算时需注意两点：一是开发商可能主张"不可抗力"免责，购房者需核实其提供的证明材料是否合规；二是部分法院会结合合同履行情况、违约程度等因素，对过高或过低的违约金予以调整。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。- AI整理生成 - -
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