商铺租约到期不续租，需要支付违约金吗？-买房

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ask3957953995 丨Lv 1

商铺租约到期后是否支付违约金，关键要看租赁合同的具体约定。如果合同明确规定了到期不续租需支付违约金，那么租户应当按照合同履行义务；若合同未作约定，则无需支付。现实中很多商铺租赁合同会设置提前解约条款，但租约自然到期的情况通常不涉及违约金问题。租赁双方在签订合同时就要特别注意续约条款的约定细节。有些合同会设置"自动续约"条款，若租户未在约定期限内提出不续租，可能被视为同意续约，此时不续租反而构成违约。建议租户在合同到期前3-6个月就以书面形式明确告知业主续租意向，避免产生争议。对于违约金金额，根据相关规定，一般不得超过实际损失的30%。业主不能随意主张高额违约金，需要提供实际损失证明。如果违约金过高，租户可以请求适当减少。遇到纠纷时，双方最好先协商解决，协商不成再通过其他合法途径处理。- AI整理生成 -

+1 2025-06-12 北京市举报