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记忆出口 丨Lv 3
遇到租约到期租客拒不搬离的情况，业主需要保持冷静并依法处理。建议先与租客进行友好协商，明确告知租赁关系已终止，给予合理搬迁期限。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，通过第三方介入化解矛盾。协商调解无效时，业主有权向法院提起诉讼。诉讼期间需准备租赁合同、租金支付凭证、到期通知等证据材料。根据相关规定，法院判决后租客仍不履行，业主可申请强制执行。要注意的是，在法院作出生效判决前，不得擅自断水断电或强制清退租客，否则可能面临法律责任。为防范此类风险，建议在签订租赁合同时明确违约责任条款，约定逾期搬离的违约金标准。日常租赁管理中，注意保留各类书面沟通记录，提前三个月以书面形式发送租约到期通知，并通过邮寄、短信等多种方式留存证据。- AI整理生成 - -
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