别人宅基地上盖的房子拆迁，补偿款该归谁？-买房

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ask3647056741 丨Lv 2

宅基地使用权与地上房屋所有权分属不同主体时，拆迁补偿款的归属需要区分不同情况。宅基地补偿款一般归宅基地使用权人所有，因为这是对集体土地权益的补偿。而房屋补偿款应当归属实际建房人，这是对房屋所有权人的财产补偿。如果建房时双方有书面协议约定补偿分配方式，应优先按照协议执行。建房人若非宅基地使用权人，在房屋建成后未办理合法产权登记的，可能面临补偿权益保障不足的风险。实际操作中，拆迁单位通常会要求双方协商达成一致，必要时可请求基层调解组织介入。需要注意的是，在宅基地上建房必须符合相关规定，违规建造的房屋可能无法获得全额补偿。- AI整理生成 -

+1 2025-06-12 北京市举报