遇到二手房卖家违约不交房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。建议先查看购房合同中关于交房时间和违约责任的条款，通常合同中会明确约定违约方需承担的责任。若卖家无正当理由拒不履行合同，买家可通过书面形式催告卖家限期交房，并保留好催告证据。协商是解决纠纷的首选方式，双方可尝试就延期交房补偿或继续履行合同达成一致。若协商无果，买家可以向当地房地产管理部门投诉，或向消费者协会寻求帮助。这些部门通常会介入调解，督促卖家履行义务。如果调解仍未解决问题，买家有权向法院提起诉讼，要求强制卖家履行合同或赔偿损失。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、催告证据等相关材料。根据相关规定，法院可能判决卖家继续履行交房义务，或解除合同并要求卖家退还房款并支付违约金。在整个维权过程中，要注意收集和保存所有与交易相关的书面材料、沟通记录等证据。同时需注意，如果合同约定的交房时间尚未到期，通常不能认定卖家违约。若遇到卖家恶意拖延，建议尽早采取法律手段。- AI整理生成 -