遇到"一房二卖"被判定为合同诈骗的情况，购房者需要从几个方面维护自身权益。刑事判决生效后，可以持判决书向法院提起民事诉讼，要求卖方返还购房款及赔偿损失。如果卖方已将房屋过户给第三方，需要收集交易过程中的付款凭证、合同文本等证据，证明自身属于善意购房人。法院在审理时会综合考虑合同签订时间、付款情况、过户登记等因素来判定房屋归属。对于已经支付房款但未能取得房屋的情况，可以申请对卖方的其他财产进行保全。若卖方无力偿还，建议及时向公安机关报案，通过刑事追赃程序挽回损失。购房过程中要注意留存所有书面材料，包括中介服务协议、看房记录等，这些都可能成为关键证据。房屋交易涉及金额较大，建议通过正规中介机构进行，并在签约前核查房屋登记状况。如果发现产权存在争议或抵押情况，应当立即暂停交易，避免陷入法律纠纷。对于已经完成过户的房屋，要及时办理产权登记手续，确保自身权益不受侵害。- AI整理生成 -