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电子与生活 丨Lv 2
开发商延期交房属于违约行为，购房者有权主张违约金。根据相关规定，商品房买卖合同中对延期交房通常有明确约定，违约金计算标准一般按日万分之几或总房款比例执行。若合同未明确约定，可参照同期银行贷款利率或实际损失主张赔偿。主张违约金时需注意保留书面催告证据，如EMS邮寄的催告函、微信聊天记录等。开发商若以不可抗力为由抗辩，需提供气象、行政管制等有效证明。实际操作中，部分开发商会以物业费抵扣违约金，购房者可根据自身情况选择接受或继续追讨。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需特别留意诉讼时效问题，自约定交房日起三年内主张权利较为稳妥。建议购房者同时核查项目是否已通过竣工验收备案，避免开发商在不符合交房条件时强行交付。- AI整理生成 - -
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