回迁房交易确实存在一些特殊注意事项。回迁房是开发商征收土地时补偿给回迁户的房屋，这类房产在取得完全产权前交易可能存在风险。购买回迁房是否需要额外付款，主要取决于房屋的产权状况。若回迁房已取得完全产权证，交易流程与普通商品房无异，只需正常缴纳契税等税费；若尚未取得完全产权，私下交易可能需要补缴土地出让金等费用才能办理过户手续。回迁房价格通常低于市场价，但潜在风险需要警惕。部分回迁房可能受限于相关规定，在取得产权证后若干年内不得上市交易。购买前务必核实房屋是否已具备上市交易条件，查验原回迁协议内容，确认是否存在限制条款。建议通过正规中介机构进行交易，在付款方式上采取分期支付，并约定明确的过户时间及违约责任。签订合同时要特别注意条款设置，明确房屋性质、产权状况、过户时间等关键信息。最好要求卖方提供回迁协议原件，核实协议中关于房屋处置权的约定。若房屋尚在限制交易期内，即便签订买卖合同也可能被认定为无效，这点需要特别谨慎。- AI整理生成 -